АС-4 Нерухомість

Опис

Пропонуємо Вашій увазі єдиний в Україні програмний комплекс з визначення прямих збитків від руйнування чи знищення об’єктів нерухомості! 

Ми пропонуємо вам в кілька разів скоротити Ваші трудовитрати для того, на ранніх стадіях проектування, на стадії прийняття концептуальних рішень, розрахувати варіанти вартості однієї будівлі із застосуванням різних конструктивних елементів, а також вибрати оптимальний варіант будівництва та експлуатації за сумарними вартісними показниками, який влаштовуватиме замовника та інвестора. 

Це можливо в «АС-4 Нерухомість» через те, що ця програма має унікальну базу конструктивних елементів та об’єктів-аналогів, котра постійно оновлюється. 

Ця програма розроблялася на замовлення фонду Держмайна та має колосальну базу об’єктів аналогів, при цьому кожен об’єкт-аналог має перелік, структуру та вартісні показники конструктивних елементів. Саме наявність конструктивних елементів із вартісними показниками для різних проектних рішень дозволяє нам розширити функціональні можливості нашої програми. 

В переважній більшості випадків, єдиним способом визначення збитків при знищенні об’єктів нерухомості, є визначення прямих збитків як поточної вартості витрат на відтворення або заміщення. Вартість заміщення, згідно з Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», – це визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об’єкта, подібного до об’єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною, а вартість відтворення – це поточна вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта, який є ідентичним об’єкту оцінки. Визначити поточну вартість витрат на відтворення або заміщення можна за допомогою витратного методичного підходу.

1. Кошторисним на підставі чинних кошторисних норм України, що потребує проектних або обмірних креслень та значного часу для складання кошторисів на кожний конструктивний елемент будівлі.
2. Із застосуванням одиничних показників вартості відтворення об’єктів-аналогів для оцінки житлових будинків на підставі:

• Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва, затвердженого Наказом Фонду державного майна України та Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2004 №2929/227 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 р. за №54/10334;
• СОУ ЖКГ 75.11-35077234. НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків», затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 07.02.2009 р. № 31.

Наразі єдиним інструментом, який дозволяє використовувати ці нормативні документи, є програмний комплекс «АС-4 Нерухомість».

В комплексі враховано зміни до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, що затверджені наказом Мінрегіону України від 28.12.2012 р. №658 і зареєстровані Міністерством юстиції України 28.12.2012 р за №3312/33524.

Додаткові функціональні можливості програмного комплексу насамперед стосуються визначення вартості об’єктів незавершеного будівництва шляхом застосування ВИТРАТНОГО методичного підходу, а саме:

• визначення оціночної та інвестиційної вартості об’єктів незавершеного будівництва;
• визначення на дату оцінки вартості придбаних для об’єкта незавершеного будівництва матеріалів, виробів і конструкцій, а також не змонтованого устаткування;
• розрахунок коефіцієнтів будівельної готовності об’єктів незавершеного будівництва.

Забезпечується також формування звітної документації суб’єктів оціночної діяльності для замовників і звітів перед Фондом державного майна України стосовно оцінювання об’єктів нерухомості, передбачених Порядком ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів…, що затверджений наказом Фонду державного майна України від 10.06.2013р. №795 і зареєстрований в Міністерстві юстиції України 13 червня 2013р. за № 936/23468.

Розроблено додатковий модуль оцінки вартості демонтажних робіт, що необхідні внаслідок руйнування частини будівлі.

Відео